Что происходит
с рынком новостроек в Уфе?
Столица Башкирии входит в топ-10 российских городов с самым дорогим строящимся жильем. Уфимцы стабильно выбирают новостройки из-за доступной ипотеки, акций от застройщиков, популярной мысли о «новом жилье» и платят за «долевку» сопоставимо со «вторичкой». Как изменит ситуацию на рынке 2019 год, когда власти в очередной раз ужесточат требования к строительной отрасли?
карта сдачи новостроек
Редакция «Коммерсантъ-Уфа» подготовила для вас карту уфимских новостроек. В наш проект вошли только те дома, на стройках которых власти города видят «положительную динамику». Данные от пресс-службы администрации Уфы мы дополнили информацией о классе жилья, сроках сдачи и цене за квадратный метр в каждом отдельном жилом комплексе*.
* По данным пресс-службы администрации Уфы и открытых источников в сети Интернет.
ЖК «Аристократ»
Застройщик: ООО «Центр структурных разработок» (ЖК «Аристократ»)
Класс жилья: премиум
Срок сдачи: вторая половина 2019 г.
Стоимость за кв. м.: 105 тыс. руб. за кв. м


ПОДРОБНЕЕ
ЖК «Идель»
Застройщик: ООО «Центр структурных разработок» (ЖК «Аристократ»)
Класс жилья: бизнес
Срок сдачи: сдан в декабре 2018 г.
Стоимость за кв. м.: 86 тыс. руб. за кв. м

ПОДРОБНЕЕ
ЖК «Символ»
Класс жилья: бизнес
Срок сдачи: 4 квартал 2021 г.
Стоимость за кв. м: 85 000 тыс. руб. – 88 тыс. руб. за кв. м

ПОДРОБНЕЕ
Квартал «Самоцветы»
Класс жилья: комфорт
Срок сдачи: с 2019 по 2023 г.
Стоимость за кв.м.: от 60 тыс.руб.
Адрес объекта: г. Уфа, Кировский район, ул. Генерала Горбатова, 8

ПОДРОБНЕЕ
ЖК «Квартал Энтузиастов»
Класс жилья: комфорт
Срок сдачи:
1 дом – сдан
2 дом – сдан
6 дом 1 секция – 2 квартал 2019 г.
6 дом 3 и 5 секции – 4 квартал 2019 г.
3 дом – 2 квартал 2020 г.
Стоимость за кв. м: от 78 тыс.руб. за кв. м*
*По состоянию на 04.02.2019 г.
Адрес объекта: г.Уфа, Октябрьский район, квартал, ограниченный улицами Энтузиастов, Р. Нуреева, Лесотехникума и пр.Салавата Юлаева

ПОДРОБНЕЕ
ЖК «Старый центр»
Класс жилья: бизнес/комфорт
Срок сдачи: 2 очередь - IV квартал 2021г.
Стоимость за кв.м.: от 70 000 руб.
Адрес: г. Уфа, Ленинский район, в районе улиц Гафури, Коммунистической, Чернышевского, Султанова

ПОДРОБНЕЕ
ЖК «Акварель»
Класс жилья: эконом+комфорт
Срок сдачи: с 2019 по 2021 гг.
Стоимость за кв.м.: от 52 тыс.руб. за кв. м
Адрес: г. Уфа, Калининский район, ул. Ферина

ПОДРОБНЕЕ
Центр
ЖК «Старый центр»
Застройщик: ООО «СтроиТЭК»
Сдача: 2 очередь - IV квартал 2021 г.
Класс жилья: бизнес/комфорт
Цена метра: от 70 000 руб.

ЖК «На Успенской»
Застройщик: «Первый трест»
Сдача: 4 кв. 2023 г.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: 78 400 - 110 562 руб.

ЖК «Уфимский Кремль»
Застройщик: «Первый трест»
Сдача: 4 кв. 2019 - 4 кв. 2021 гг.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: 79 350 - 106 100 руб.

ЖК «Элитный дом на Энгельса»
Застройщик: «РегионСтройКомплекс»
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: элитный
Цена метра: нет данных

ЖК «Йондоз»
Застройщик: АО «СЗ ИСК г. Уфы»
Сдача: 4 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: от 67 000 руб.

ЖК «Лайт»
Застройщик: «Риком»
Сдача: 3 кв. 2022 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 67 000 - 70 000 руб.

Смарт-квартал «Эдисон»
Застройщик: «Третий трест»
Сдача: 2 кв. 2021 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: нет данных

Жилой дом «Свердловский»
Застройщик: «СУ-10»
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: эконом
Цена метра: 67 000 руб.

ЖК «Нестеровский»
Застройщик: МУП ИСК Уфы
Сдача: 4 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 91 000 - 95 000 руб.

ЖК «Петропавловский»
Застройщик: «СтройИнвест-Уфа»
Сдача: 4 кв. 2018 - 4 кв. 2020 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 67 000 - 75 000 руб.

ЖК «Красинский»
Застройщик: «БСК Реал-Эстейт»
Сдача: 4 кв. 2018 - 3 кв. 2019 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 74 000 - 76 000 руб.

ЖК «Лилия»
Застройщик: «Стройинвест»
Сдача: 2 кв. 2019 гг.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: нет данных

ЖК «Старый центр»
Застройщик: «СтройТЭК»
Сдача: 4 кв. 2018 - 2 кв. 2021 гг.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: 70 000 - 88 300 руб.

ЖК «Свердловский»
Застройщик: «СУ-10»
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 58 346 - 76 534 руб.

ЖК «Аристократ»
Застройщик: «Жилстройинвест»
Сдача: 4 кв. 2019 г.
Класс жилья: элитный
Цена метра: 88 000 - 136 000 руб.

ЖК «Эрмитаж Ленина»
Застройщик: ГК «Госстрой»
Сдача: 3 кв. 2019 г.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: 65 000 - 67 000 руб.

ЖК «Риверсайд»
Застройщик: «СК Амрита»
Сдача: 4 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 58 000 - 63 000 руб.

ЖК «Квартал УЗЭМИК»
Застройщик: УЗЭМИК
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: элитный
Цена метра: нет данных


Зеленая Роща
ЖК «Чистое небо»
Застройщик: «Металл-Комплект»
Сдача: 3 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 58 080 - 73 819 руб.

ЖК «Сочинский»
Застройщик: ГУП «Управление административными зданиями»
Сдача: 4 кв. 2018 - 1 кв. 2019 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 49 000 - 60 000 руб.

ЖК «Менделеев Сити»
Застройщик: «ЦентрИнвест»
Сдача: сдан
Класс жилья: эконом
Цена метра: 55 000 - 66 480 руб.

ЖК «Квартал Самоцветы»
Застройщик: «Самоцветы-Янтарь»
Сдача: 4 кв. 2019 - 2 кв. 2021 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 55 000 руб.

ЖК «Венский лес»
Застройщик: «Унистройрегион»
Сдача: 4 кв. 2019 - 3 кв. 2020 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 85 000 - 110 000 руб.

ЖК «Лимонарий-2»
Застройщик: «СУ-10»
Сдача: 4 кв. 2019 г.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: нет данных

ЖК «Символ»
Застройщик: «Жилстройинвест»
Сдача: 4 кв. 2021 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 70 000 - 87 000 руб.

ЖК «Зеленая роща»
Застройщик: ГК «Госстрой»
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 61 000 - 65 000 руб.

Комфорт-квартал «Московский» (литер 4)
Застройщик: ГК «Госстрой»
Сдача: 4 кв. 2020 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 59 000 - 68 000 руб.

ЖК «Эрмитаж Зеленая роща»
Застройщик: ГК «Госстрой»
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: 60 000 - 65 000 руб.

ЖК «Гурьевский»
Застройщик: «Высотка»
Сдача: 3 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 60 000 - 64 000 руб.

ЖК «Грин дом»
Застройщик: «Жилфонд»
Сдача: 3 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 51 300 - 73 000 руб.

ЖК «Сочинский»
Застройщик: Фонд жилищного строительства РБ
Сдача: 4 кв. 2018 - 1 кв. 2019 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 49 000 - 60 000 руб.

ЖК «Светлый»
Застройщик: «Строительное управление №4»
Сдача: 4 кв. 2018 - 4 кв. 2019 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 59 000 - 61 000 руб.

ЖК «Черемушки»
Застройщик: «Монолитинвестстрой»
Сдача: 4 кв. 2018 - 3 кв. 2019 гг.
Класс жилья: эконом
Цена метра: 57 000 - 62 000 руб.

ЖК «Новый умный дом на Злобина»
Застройщик: «ИСК СтройФедерация»
Сдача: 3 кв. 2021 г.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: нет данных

ЖК «Ботанический сад»
Застройщик: «ПромСтройМонтаж»
Сдача: 3 кв. 2020 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 62 000 - 68 000 руб.

Жилой дом в Лесном проезде
Застройщик: Фонд развития жилищного развития РБ
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: нет данных
Цена метра: 37 000 руб.
Проспект-Комсомольская
ЖК «Меридиан»
Застройщик: СП «Инициатива»
Сдача: 2 кв. 2019 - 3 кв. 2020 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 70 000 - 75 000 руб.

ЖК «Арт Плаза»
Застройщик: «Третий трест»
Сдача: 4 кв. 2018 - 1 кв. 2019 гг.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: нет данных

ЖК «Смарт Плаза»
Застройщик: «Третий трест»
Сдача: 4 кв. 2020 г.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: нет данных

ЖК «Семья»
Застройщик: «СМУ-4»
Сдача: 1 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 61 000 - 67 200 руб.

ЖК «Шервуд»
Застройщик: «Третий трест»
Сдача: 3 кв. 2021 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 72 000 - 81 000 руб.

ЖК «Тихая роща-2»
Застройщик: «Жилстройинвест»
Сдача: 4 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 59 000 - 72 200 руб.

ЖК «Центральный парк»
Застройщик: Фонд жилищного строительства РБ
Сдача: 1 кв. 2020 г.
Класс жилья: эконом
Цена метра: 42 000 - 44 000 руб.

ЖК «Глумилино»
Застройщик: Фонд жилищного строительства РБ
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: эконом
Цена метра: 53 000 - 57 000 руб.

Жилой дом на ул. Руставели
Застройщик: «СУ-10»
Сдача: нет данных
Класс жилья: нет данных
Цена метра: нет данных

ЖК «Республика»
Застройщик: «Третий трест»
Сдача: 3 кв. 2019 - 4 кв. 2021 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: нет данных

ЖК «Видный»
Застройщик: «КПД»
Сдача: 2 кв. 2019 - 2 кв. 2020 гг.
Класс жилья: эконом
Цена метра: 43 450 - 61 900 руб.

ЖК «Глумилино»
Застройщик: Фонд жилищного строительства РБ
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: эконом
Цена метра: 53 000 - 57 000 руб.

ЖК «Маяк»
Застройщик: «Муниципальный застройщик»
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 53 000 - 60 000 руб.

ЖК «Воскресенский»
Застройщик: «СтройИнвест-Уфа»
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 56 000 - 64 000 руб.

ЖК «Биосфера»
Застройщик: «Первый трест»
Сдача: 4 кв. 2019 - 4 кв. 2020 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: нет данных

Микрорайон «Планета»
Застройщик: «Служба заказчика», «ФСК Архстройинвестиции»
Сдача: 4 кв. 2018 - 3 кв. 2019 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 68 000 - 73 000 руб.

ЖК «Глумилино-2»
Застройщик: МУП ИСК Уфы
Сдача: 1 кв. 2019 - 2 кв. 2019 гг.
Класс жилья: эконом
Цена метра: 71 000 - 87 000 руб.

ЖК «На Лесотехникума»
Застройщик: «Сомострой»
Сдача: 3 кв. 2019 г.
Класс жилья: эконом
Цена метра: 58 000 - 63 000 руб.

ЖК «Квартал Энтузиастов»
Застройщик: «Талан»
Сдача: 2 кв. 2019 - 4 кв. 2020 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 78 463 -102 000 руб.
Окрестности Кузнецовского Затона
ЖК «Цветы Башкирии»
Застройщик: «ФСК Архстройинвестиции»
Сдача: 4 кв. 2019 - 4 кв. 2020 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 47 000 - 50 000 руб.

ЖК «Белая река»
Застройщик: ГК «Госстрой»
Сдача: 4 кв. 2018 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 60 000 - 65 000 руб.

ЖК «Кузнецовский»
Застройщик: «Жилпроминвест»
Сдача: 2 кв. 2019 - 4 кв. 2019 г.
Класс жилья: эконом
Цена метра: 50 000 - 57 000 руб.

Жилой дом по ул. Пугачева

Застройщик: «Строй Инвест+»
Сдача: нет данных
Класс жилья: нет данных
Цена метра: нет данных

ЖК «Южный»
Застройщик: «Жилой комплекс "Южный"»
Сдача: 4 кв. 2019 г.
Класс жилья: бизнес
Цена метра: 62 000 - 73 110 руб.

Микрорайон «Кузнецовский Затон»
Застройщик: Фонд развития жилищного строительства РБ
Сдача: 4 кв. 2019 г.
Класс жилья: эконом
Цена метра: 32 860 - 41 940 руб.
Окрестности Затона
Эко-парк «Сосны»
Застройщик: «Норд»
Сдача: 2011 - 2021 г.
Класс жилья: нет данных
Цена метра: нет данных

Жилой дом по ул. Союзная
Застройщик: МУП ИСК Уфы
Сдача: 3 кв. 2018 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 49 000 - 55 000 руб.
Дёма
Жилой дом по ул. Магистральная
Застройщик: «Агидель-ИнвестСтрой»
Сдача: 3 кв. 2019 г.
Класс жилья: эконом
Цена метра: 55 000 - 60 000 руб.

Микрорайон «Яркий»
Застройщик: «Третий трест»
Сдача: 4 кв. 2019 - 4 кв. 2020 гг.
Класс жилья: эконом
Цена метра: 50 000 - 65 300 руб.
Черниковка
Семейный квартал «Черника»
Застройщик: «Агидель-ИнвестСтрой»
Сдача: 2 кв. 2020 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 50 000 - 59 000 руб.

ЖК «На Кремлевской»
Застройщик: «Траст-Инвест»
Сдача: 2 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 49 500 руб.

ЖК «Квартал мира»
Застройщик: «ПСК-6»
Сдача: 4 кв. 2019 - 2 кв. 2021 гг.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 57 000 - 62 000 руб.

Жилой дом «Первомайский»
Застройщик: «СУ-10»
Сдача: 4 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 70 000 руб.
Инорс
ЖК «Новый Инорс»
Застройщик: «Строитель Групп»
Сдача: 3 кв. 2020 г.
Класс жилья: эконом
Цена метра: 48 000 руб.

ЖК «Акварель»
Застройщик: «ПСК-6»
Сдача: 4 кв. 2019 г.
Класс жилья: комфорт
Цена метра: 52 000 - 56 000 руб.
К концу 2018 года квадратный метр
строящегося жилья в столице Башкирии
в среднем стоил
65 424
рубля
По данным портала Domofond.ru, Уфа — шестая по уровню цен на новостройки среди мегаполисов страны (лидеры рейтинга — Москва, Санкт-Петербург и Казань). Для сравнения средняя цена готового жилья в пределах уфимского полуострова в это же время составляла 64 600 рубля за «квадрат» (цифра от аналитиков агентства недвижимости «Эксперт»).

Однако по факту большая часть покупателей ориентировалась на меньшую стоимость квадратного метра. По словам директора «Ипотечного бюро» Камилы Фазлыевой, самым востребованным форматом жилья в Уфе остается эконом. Причина очевидная: горожане покупают то, на что у них хватает денег.

В любом случае действующие цены на новостройки в ближайшее время будут меняться. По мнению руководителей уфимских агентств недвижимости, скажутся и начало года, и новые требования по проведению сделок.
С 1 июля 2019 года в сделках с новостройками будут принимать участие три стороны: продавец, покупатель и банк как эскроу-агент. Именно последний будет контролировать, чтобы все стороны выполняли свои обязанности: покупатели переводили деньги, а застройщики вводили жилье в срок. Если застройщик не исполнит свои обязательства или обанкротится, банк вернет деньги покупателю.
По мнению директора агентства недвижимости «Сан» Рустема Камалова, цены на жилье безусловно вырастут, но насколько ощутимо? Федеральные эксперты говорят о динамике в 15-20%, однако вряд ли такой рост возможен в Уфе. Подобная цена может оказаться просто-напросто неподъемной для потенциальных покупателей. Уже сейчас ситуация на рынке такова, что увеличение цены на 5-7% в определенном жилом комплексе может сделать его неконкурентоспособным.
Ситуацию осложняет тот факт, что государство решило увеличить НДС с 18% до 20%, — добавляет руководитель сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. — При постройке зданий застройщиком используются различные материалы и технические устройства, на них будет действовать повышение НДС с 1 января 2019 года, и в конечном счете цена за объект возрастет примерно на 2-3%. Так же и с ремонтом — сейчас большую часть на рынке занимают квартиры с черновой отделкой, а значит, покупателю нужно будет так же потратить больше средств, чем раньше, на приобретение материалов для отделки помещений и бытовую технику.
Покупать новостройки станет безопаснее?
«В Башкирии очень медленно идет переход застройщиков на новую систему, — сообщила Елена Андреева. — В основном из-за того, что она пока имеет добровольный характер. Но среди них уже есть первопроходцы, а именно ИСК «Агидель-ИнвестСтрой» и «Талан». Оба застройщика получили кредитование на стройку, и теперь денежные средства дольщиков будут аккумулироваться на эскроу-счетах в банке. Ожидается рост доверия к застройщикам, работающим через систему эскроу-счетов».

По оценке Камилы Фазлыевой, эскроу-счета не дадут недобросовестным застройщикам выводить деньги со строек.
Долгострои появляются, потому что кто-то использует деньги не по назначению, а вовсе не из-за экономического кризиса и подорожания стройматериалов. Если бы мошенников на рынке жилья наказывали по заслугам, сажали, не пришлось бы решать эти проблемы, — говорит Камила Фазлыева.
Напомним, на конец 2018 года
в регионе насчитывалось:
97
недостроенных домов
2 700
«официальных» обманутых дольщиков
7 292
человека, купивших квартиры в проблемных зданиях
В 2019 году власти Башкирии планируют завершить строительство 64 проблемных объектов. Таким образом, свои квартиры получат 1 620 обманутых дольщиков. Цифры озвучил председатель Госкомитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре Григорий Невоструев на оперативном совещании врио главы Башкирии.
Чем недоволен Радий Хабиров?
В городах остро не хватает поликлиник, особенно в новых жилых микрорайонах. Это в том числе вина строительных компаний, которые часто не выполняют свои обязательства по возведению в них социальных объектов. А ответственные службы закрывают на это глаза. Обещаю, что буду жестко пресекать подобное.
Врио главы Башкирии Радий Хабиров в послании Госсобранию-Курултаю РБ
В сдаче социальных объектов местным застройщикам далеко до идеала, подтверждает Камила Фазлыева. На старте продаж на карте жилого комплекса могут быть изображены школы, детсады и больницы. По факту же жилье сдается, люди заселяются, а обещанной инфраструктуры годами нет. Как подчеркивает руководитель «Ипотечного бюро», ситуацию могут изменить крупные московские девелоперы при выходе на местный рынок. В отличие от большинства уфимских компаний у них достаточно средств, чтобы одновременно строить и жилые дома, и социальные объекты.


Однако подвижки на рынке безусловно есть. Пресс-служба администрации Уфы сообщала, что «АгидельИнвестСтрой», «Фонд развития жилищного строительства» и «ПСК-6» готовят проектно-сметную документацию на строительство детсадов в микрорайонах «Дема-6», «Кузнецовский затон» и «Инорс-4Б». Также рассматривается возможность государственно-частного партнерства при строительстве школ в микрорайонах «Инорс-4Б» и «Затон-Западный».
Сколько «квадратов» сдает Уфа?
Если смотреть в общих цифрах, в 2018 году в столице региона появилось меньше квадратных метров жилья, чем в 2017-м (653 000 кв. м вместо 675 000 кв. м). Однако эта разница не на совести застройщиков. Те, напротив, на 50,4% превысили показатели прошлого года и ввели 501 000 кв. м. Данные представил начальник Управления капитального строительства администрации Уфы Андрей Осипов на оперативном совещании с главой города.