КИРПИЧ ИЛИ МОНОЛИТ?
ИЗ ЧЕГО ВЫГОДНЕЕ СТРОИТЬ СЕГОДНЯ?
ИЗ ЧЕГО ВЫГОДНЕЕ СТРОИТЬ СЕГОДНЯ?
Архитектор Александр Ильин из проектного бюро АРХиП сделал расчеты возведения коробки 18-этажного дома и выяснил, что сегодня строить из кирпича выгоднее, чем из монолита. Правильность его расчетов проверил и подтвердил главный инженер проектов Олег Горячев.
РАСЧЕТЫ
Для расчета стоимости был взят за основу 18-ти
этажный жилой дом.
этажный жилой дом.
ВСЕГО РАССМОТРЕЛИ ЧЕТЫРЕ ТИПА ДОМОВ:
Кирпичный дом
Монолит + заполнение газобетонными блоками
Монолит + заполнение керамическими блоками
Монолит + заполнение кирпичом
В результате расчетов эксперты вывели себестоимость квадратного метра. Самая низкая себестоимость квадратного метра получилась в доме из кирпича – 24 710 руб. На втором месте оказался монолитный каркас в сочетании с кирпичом – 42 664 руб.
СТАТИСТИКА
Согласно данным Федеральной службы государственной статистики, средняя стоимость цемента в России выросла за последние 12 месяцев на 16%. В период с 2010 по 2017 гг цемент подорожал на 62%. В то же время, по приблизительным данным, в период с начала 2013 по конец 2017 года, стоимость кирпича подешевела на 23%. Самая высокая цена была зафиксирована в 2013 году – 9,3 рублей за штуку. В 2015 году стоимость упала на 35%, до 6 рублей за штуку. В 2016 году кирпич стоил на 30% дешевле, чем в 2013-м. В 2017 году цена за штуку кирпича немного выросла: 7,2 рублей за штуку. Сегодня кирпич продается по 7,8 рублей. По мнению экспертов, на фоне того, что стоимость бетонных стройматериалов в последние годы постоянно росла, настало подходящее время для строительства домов из кирпича.
Правильность подсчетов АРХиПа подтверждается тем, что в Уфе растет количество новостроек из кирпича.
Так, в центре целиком из кирпича строятся многосекционный ЖК «Лилия» и высотный ЖК «Красинский», на Обской – ЖК «Фамильный дом», на Сун Ят Сена – «Зеленая роща». В формате «монолит + кирпич» возводятся ЖК «Биосфера», ЖК «Старый центр» и многие другие проекты.
Застройщики, которые грамотно считают экономику строительства, уже просчитали, что строительство из керамики сегодня – наименее затратный, а, следовательно, и наиболее рентабельный способ возведения многоэтажного дома.
Так, в центре целиком из кирпича строятся многосекционный ЖК «Лилия» и высотный ЖК «Красинский», на Обской – ЖК «Фамильный дом», на Сун Ят Сена – «Зеленая роща». В формате «монолит + кирпич» возводятся ЖК «Биосфера», ЖК «Старый центр» и многие другие проекты.
Застройщики, которые грамотно считают экономику строительства, уже просчитали, что строительство из керамики сегодня – наименее затратный, а, следовательно, и наиболее рентабельный способ возведения многоэтажного дома.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ
Александр Баутский,
депутат горсовета, владелец компании ООО «Башантэк»
С 1994 года я занимаюсь жилищным строительством. Все это время я строил дома исключительно из кирпича, потому что людям жить в них комфортнее. В девяностые годы появились монолитные многоэтажные дома. На мой взгляд, это просто попытка удешевить строительство, при этом потеряв на качестве. Однако, на мой взгляд, кирпич более экономичный и прочный материал, и не зря его использовали еще во времена СССР, когда строили навечно. Кроме того, при использовании кирпича строительство дома всегда быстрее, потому что он позволяет работать при любых погодных условиях. Я строю кирпичные дома, потому что консервативен и не могу принять условия, при которых людях буду лишены должного комфорта. Я твердо уверен, что дом из кирпича всегда будет в приоритете. Зимой этот материал хорошо сохраняет тепло, а летом, наоборот, не сильно нагревается, а также хорошо обеспечивает шумоизоляцию.
депутат горсовета, владелец компании ООО «Башантэк»
С 1994 года я занимаюсь жилищным строительством. Все это время я строил дома исключительно из кирпича, потому что людям жить в них комфортнее. В девяностые годы появились монолитные многоэтажные дома. На мой взгляд, это просто попытка удешевить строительство, при этом потеряв на качестве. Однако, на мой взгляд, кирпич более экономичный и прочный материал, и не зря его использовали еще во времена СССР, когда строили навечно. Кроме того, при использовании кирпича строительство дома всегда быстрее, потому что он позволяет работать при любых погодных условиях. Я строю кирпичные дома, потому что консервативен и не могу принять условия, при которых людях буду лишены должного комфорта. Я твердо уверен, что дом из кирпича всегда будет в приоритете. Зимой этот материал хорошо сохраняет тепло, а летом, наоборот, не сильно нагревается, а также хорошо обеспечивает шумоизоляцию.
Роберт Адеев,
руководитель компании ООО «Стройинвест»
При строительстве объектов я в основном использую красный кирпич. Почему? Потому что дома, построенные из этого материала, пользуются большим спросом у потребителей. Главная причина этому – качество. Кирпич – более прочный, экологичный материал, имеет хорошие показатели по шумоизоляции и прекрасно сохраняет тепло. В последние годы специализированные заводы производят более качественный кирпич, что позволяет строить высокие, надежные дома. К примеру, одним из таких предприятий является «Башкирский кирпич».
руководитель компании ООО «Стройинвест»
При строительстве объектов я в основном использую красный кирпич. Почему? Потому что дома, построенные из этого материала, пользуются большим спросом у потребителей. Главная причина этому – качество. Кирпич – более прочный, экологичный материал, имеет хорошие показатели по шумоизоляции и прекрасно сохраняет тепло. В последние годы специализированные заводы производят более качественный кирпич, что позволяет строить высокие, надежные дома. К примеру, одним из таких предприятий является «Башкирский кирпич».
Филюс Ишбулатов,
генеральный директор «Агидель-ИнвестСтрой»
При строительстве наших домов мы используем кирпич. Это крепкий материал с хорошей шумо- и теплоизоляцией, кроме того, он экологичен. Кирпичная кладка технологичнее и качественнее, чем монолит. Просто представьте: толщина стен из кирпича - около полуметра. Такие дома строятся на века. Что же касается покупателей, то всегда при выборе будущего жилья они ориентируются на местоположение, стоимость и из чего построен дом. А теперь давайте подумаем, стали бы люди выбирать кирпич, если бы он был некачественным?
генеральный директор «Агидель-ИнвестСтрой»
При строительстве наших домов мы используем кирпич. Это крепкий материал с хорошей шумо- и теплоизоляцией, кроме того, он экологичен. Кирпичная кладка технологичнее и качественнее, чем монолит. Просто представьте: толщина стен из кирпича - около полуметра. Такие дома строятся на века. Что же касается покупателей, то всегда при выборе будущего жилья они ориентируются на местоположение, стоимость и из чего построен дом. А теперь давайте подумаем, стали бы люди выбирать кирпич, если бы он был некачественным?
Эдгар Карапетян,
генеральный директор ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУППА»
При строительстве жилых объектов застройщики, как правило, используют монолит в комбинации с вентилируемыми фасадами или кирпич. Отдельно я бы отметил, что часто комбинируют кирпич и монолит. У обоих материалов есть плюсы и минусы. Монолит имеет низкое значение коэффициента паропропускания. Из-за этого на объекте затруднен воздухообмен с внешней средой и часто требуется установка приточно-вытяжной вентиляции для компенсации этого недостатка. В кирпичном доме нет проблем с паропропусканием, поэтому летом в нем прохладно, а зимой тепло. Также, в кирпичном доме шумоизоляция как правило лучше, чем у монолитных объектов. Чем короче стройка, тем длиннее рубль. Дальновидные игроки рынка борются и за качество.
генеральный директор ООО «СТРОЙБИЗНЕСГРУППА»
При строительстве жилых объектов застройщики, как правило, используют монолит в комбинации с вентилируемыми фасадами или кирпич. Отдельно я бы отметил, что часто комбинируют кирпич и монолит. У обоих материалов есть плюсы и минусы. Монолит имеет низкое значение коэффициента паропропускания. Из-за этого на объекте затруднен воздухообмен с внешней средой и часто требуется установка приточно-вытяжной вентиляции для компенсации этого недостатка. В кирпичном доме нет проблем с паропропусканием, поэтому летом в нем прохладно, а зимой тепло. Также, в кирпичном доме шумоизоляция как правило лучше, чем у монолитных объектов. Чем короче стройка, тем длиннее рубль. Дальновидные игроки рынка борются и за качество.
Тимур Зайнуллин,
директор по развитию системы мониторинга и управления
недвижимостью «ИНТРО Аналитика»
Выбор материально-технической базы строительства зависит от многих факторов: финансовых и инфраструктурных ресурсов застройщика, доступности участков для строительства, а также потребительского сегмента, на который ориентируется компания. Для использования монолита застройщик должен иметь производственные мощности для работы с железобетоном, которые доступны не всем. Строительство из кирпича или кирпичных блоков позволяет создавать индивидуальные планировки и регулировать высоту потолков для строительства в классах комфорт и бизнес. К достоинствам кирпича относятся его экологичность, хорошая звукоизоляция и удержание тепла.
директор по развитию системы мониторинга и управления
недвижимостью «ИНТРО Аналитика»
Выбор материально-технической базы строительства зависит от многих факторов: финансовых и инфраструктурных ресурсов застройщика, доступности участков для строительства, а также потребительского сегмента, на который ориентируется компания. Для использования монолита застройщик должен иметь производственные мощности для работы с железобетоном, которые доступны не всем. Строительство из кирпича или кирпичных блоков позволяет создавать индивидуальные планировки и регулировать высоту потолков для строительства в классах комфорт и бизнес. К достоинствам кирпича относятся его экологичность, хорошая звукоизоляция и удержание тепла.
Тимофей Колоколов,
директор по маркетингу «Группа Мета»
Сегодня выбор материала зависит не только стоимости самого строительного материала и технологии. Определяющим фактором становятся потребительские предпочтения клиентов. И если раньше главным аргументом была стоимость недвижимости, то сегодня покупателю не все равно, как будет выглядеть его дом с точки зрения архитектуры и эстетики. Также важными критериями остаются скорость и качество строительства, и, конечно, готовность покупать квартиру на более поздних сроках строительства, а то и вовсе после сдачи. Часто отдается приоритет технологии «монолитный каркас с кирпичным заполнением». Она дает гибкость с точки зрения финансовой модели и скорости строительства. Потребитель получает выгодную стоимость квадратного метра, классные современные планировки и инженерные решения.
директор по маркетингу «Группа Мета»
Сегодня выбор материала зависит не только стоимости самого строительного материала и технологии. Определяющим фактором становятся потребительские предпочтения клиентов. И если раньше главным аргументом была стоимость недвижимости, то сегодня покупателю не все равно, как будет выглядеть его дом с точки зрения архитектуры и эстетики. Также важными критериями остаются скорость и качество строительства, и, конечно, готовность покупать квартиру на более поздних сроках строительства, а то и вовсе после сдачи. Часто отдается приоритет технологии «монолитный каркас с кирпичным заполнением». Она дает гибкость с точки зрения финансовой модели и скорости строительства. Потребитель получает выгодную стоимость квадратного метра, классные современные планировки и инженерные решения.
ВЫВОДЫ ЭКСПЕРТОВ:
Эксперты сходятся во мнении, кирпич по мнению потребителей сегодня является наиболее подходящим материалом. Дома из этого материала устойчивы практически ко всем внешним природным факторам, а также экологичны и безопасны. Кирпич не подвергается процессам гниения, ему не страшны вредители, он огнеупорен и хорошо обеспечивает надежную шумоизоляцию в доме. Все эти качества в сочетании с выгодной экономикой и доступной ценой позволяют застройщикам выбирать проекты домов с кирпичной кладкой.